La Torre Agbar será como la Torre Eiffel, pero en Barcelona. El grupo andorrano Emin Capital va a invertir en la operación los 150 millones que pagará a Agbar y otros 50 en la reforma del inmueble. Una operación cara, muy cara, que precisa algo más que un hotel para que salgan los números. Así que la torre contará con diversos negocios complementarios tales como un mirador de pago en la cúpula, un bar lounge con vistas y un restaurante gestionado por un chef de reputación internacional.
Fuentes del sector hotelero han explicado que el plan para el mirador es cobrar por subir a lo alto de la torre y comercializar así las vistas de un edificio icónico que los turistas de medio mundo asocian con Barcelona. Se habla de aplicar un precio de 4 euros por persona, pero el montante final está por determinar.
El modelo de negocio es el que aplican los Bernat –herederos del imperioChupa Chups– en la Casa Batlló, en el paseo de Gràcia. De hecho, Jordi Badia, responsable de Emin Capital, ha mantenido contactos para analizar la fórmula que emplean en este inmueble modernista, en el que cobran 17 euros por entrar, con un flujo de 600.000 turistas anuales. Se trata de hacer lo mismo pero en plaza de les Glòries, salvando las distancias. Los Bernat en la Casa Batlló comercializan la historia y Gaudí. Los andorranos en la Torre Agbar van a seguir su precedente, pero con la modernidad y Jean Nouvell.
Además del mirador, el proyecto incluye un centro de convenciones para 3.000 personas ampliando el actual auditorio, lo que también permitirá sinergias con el hotel en el que van a convertir la actual sede de Agbar.
Todos estos negocios han de completar lo que aporte el hotel de Hyatt. Precisamente, la pasada semana los arquitectos de Hyatt estuvieron haciendo uno de los estudios preliminares del proyecto. En el actual, el hotel tendrá 417 habitaciones. Se prevé que más del 60% del negocio final provenga del hotel, según el plan de negocio que maneja el grupo andorrano.
La compañía hotelera Hyatt ha alcanzado un principio de acuerdo con el grupo Agbar, propietario de la emblemática torre de Barcelona diseñada por Jean Nouvel, para comprar este edificio y convertirlo en un hotel de lujo. El proyecto de la compañía hotelera prevé reconvertir las oficinas de la emblemática torre Agbar en un espacio hotelero y lúdico bajo la marca de lujo Gran Hyatt, que también incluirá restaurantes. La compañía compradora, Emin Capital, pagará así entre 150 y 250 millones por la Torre Agbar, según diferentes fuentes citadas por ambos diarios.
El plan diseñado por Hyatt prevé una inversión de 35 millones de euros para la transformación del edificio de oficinas, un proyecto del que ya ha sido informado el alcalde de Barcelona, Xavier Trias.
La operación para la compra del edificio, que el grupo hotelero quiere convertir en un espacio abierto al público que podría recibir 1,5 millones de visitas al año, se encuentra muy avanzada, según fuentes financieras.
En los últimos meses, Agbar ha mantenido conversaciones con distintos fondos y finalmente ha encontrado al comprador en Emin Capital, una sociedad que dirige Jordi Badia Llorens y que tiene sedes en Luxemburgo, Barcelona, Lima y México. PwC ha asesorado al comprador en esta operación.
El alcalde Trias ha valorado esta operación pero, en una entrevista con Catalunya Ràdio, ha recordado que "una transformación de la torre en un hotel antes debe pasar los permisos y papeles pertinentes", de forma que dicha operación se pueda hacer de forma correcta y conforme a los requisitos legales existentes.
Cambio de usos
Emin Capital ya ha presentado ante el Ayuntamiento de Barcelona la solicitud de cambio de usos, es decir, que el edificio de oficinas pueda convertirse en un hotel. Agbar, sin embargo, tiene hasta marzo del 2015 para trasladarse.
Fuentes del sector inmobiliario explican que la compañía se mudará a dos inmuebles. Por un lado, buscará una sede corporativa en el centro de Barcelona y, por otro, una sede operativa más grande, que será un edificio de nueva construcción que pondrá el acento en la sostenibilidad como referencia central.
Nueva centralidad
Está previsto que las obras de la Torre Agbar empiecen en 2015, por lo que se superpondrán a las que ya tienen que llevarse a cabo en toda plaza de les Glòries para la renovación de esta parte de la ciudad.
El Ayuntamiento de Barcelona apoya el proyecto porque la reconversión de la emblemática torre de edificio corporativo a icono turístico es parte fundamental de los planes del alcalde, Xavier Trias, para hacer de Glòries una nueva centralidad de la ciudad. Los turistas siguen llegando a Barcelona, pero el centro –Ramblas, el barrio Gótico– ya está muy saturado, por lo que se necesitan nuevas áreas que permitan esponjar las oleadas de visitantes de manera que no se mate la gallina de los huevos de oro.
